(MENAFN – Khaleej Times) شهدت دبي زيادة في معاملات بيع العقارات في الأشهر الستة الماضية.
يزداد الطلب على الفلل الثانوية الجاهزة والمنازل السكنية وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولكن ليس فقط “التخمة” في السوق هي التي تقود هذه اليقظة.
تشير الأسعار أيضًا إلى اتجاه تصاعدي في الأشهر الستة الماضية. يقول الخبراء إن الاهتمام المتزايد بسوق الإسكان المتوسط والعالي يعكس نقلة نوعية في التفكير.
“نعم ، يشتري الناس المنازل والفيلات ويميلون إليها. إنهم يريدون امتلاك مساحة خاصة تسمح بتفاعل أقل مع أشخاص آخرين ، كما يقول بابر علي ، مدير المبيعات ، Homesmith Real Estate Agents.
شيف جوبتا ، الشريك المؤسس لموقع mymoneysouq.com ، يردد مشاعر مماثلة. أجبرنا وباء مرض القلب التاجي الجديد (كوفيد -19) على الرقمنة. لقد فرضت تغييرًا حيث لم تعد منازلنا مجرد ملاذ للراحة ولكن أيضًا بمثابة مكاتب. لذلك يبحث الناس عن مساحات أكبر ، حتى لو كانوا بعيدين قليلاً عن مراكز العمل والمدن. إنهم لا يمانعون في الذهاب إلى العمل لفترة أطول ، والتي يتم تقليلها في معظم الحالات إلى مرة أو مرتين في الأسبوع أو أقل ، للحصول على مكان أكثر راحة.
وبينما تبحث العائلات والأفراد عن المزيد من الأمطار ، كان هناك دائمًا اهتمام أكبر بالمجتمعات. لقد كانت المجتمعات المسيجة مهتمة للغاية بدبي خلال الأشهر الستة إلى الثمانية الماضية. هذا ينطبق على كل من الإيجار والبيع. المزيد والمزيد من العائلات تقدر أسلوب الحياة الذي يمكنهم تحمله في المجتمع مع الحدائق والممرات ومساحات التجزئة المنظمة مثل مراكز التسوق وما إلى ذلك ، في المجتمع الذي يعيش في مقابل العيش في مبنى مستقل ، كما يقول فاروق سايد ، الرئيس التنفيذي لشركة Springfield Properties.
شهدت سبرينج فيلد العقارية اتجاهًا للناس الذين ينتقلون من برش ومدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية إلى مجتمعات مثل سيتي سكوير ومودون ودبي هيلز تُباع Prime Real Estate الآن بسعر أعلى ، وفي هذا القطاع اجتمعت الفلل والبلدية معًا بطريقة استثنائية ، كما يضيف سايد.
بصرف النظر عن التفرد ، هناك جوانب معينة من اقتصاد مالكي المنازل تعمل أيضًا لصالح الفيلات والمنازل.
على سبيل المثال ، تعتبر رسوم الخدمة التي يدفعها المالك على أساس سنوي معقولة أكثر في الفيلات والمنازل. عادة ما يدفع مالكو الفلل في معظم المجتمعات خمس ما يدفعه الملاك. تبلغ رسوم الخدمة لفيلا من ثلاث غرف نوم في الينابيع حوالي 6500 د. يقول علي ، نسبيًا ، إن ثلاث غرف نوم في المرسى تجتذب رسوم خدمة تتراوح بين 20 و 25 ألف درهم.
الأسعار وصلت إلى نهايتها
لقد بلغ إجمالي الأسعار ، على الأقل في النطاقات المتوسطة والعالية المجيدة. إن انخفاض مدفوعات التخفيض ، وانخفاض معدل الفائدة ، وتحسن نسبة القرض إلى القيمة ، وصورة دبي كملاذ آمن للاستثمار ، هي الأسباب الرئيسية وراء زيادة الطلب والأسعار في هذا المجال.
يقول سعيد: “شهدت العقارات الفاخرة في أوبر زيادة في الطلب ، بفضل المشترين الأوروبيين. منذ افتتاح دبي في يوليو ، شهدنا عددًا قليلاً من الصفقات ذات القيمة الصافية العالية”.
لم تعد العقارات الممتازة عالية الجودة متوفرة بكثرة ، وبدأت المباني التي يزيد عمرها عن 15 عامًا تظهر عليها علامات الشيخوخة ، والمشترين الآن على استعداد لدفع علاوة على المباني الجديدة. وبالمقارنة ، يبلغ متوسط الأسعار في رويال أتلانتس ، والتي تقع أيضًا في نخلة جميرا ، 4000 ديسيلتر / متر مربع.
ونلاحظ أيضًا اختلافات مماثلة في حي جميرا بيتش ريزيدنس ، حيث تُباع الشقق القديمة بسعر 1000 درهم للمتر المربع ، وتباع الشقق في ون جي بي آر ، البناء الجديد ، بما لا يقل عن 4000 قدم مربع.
تستحق الشراء؟
في الوقت الحالي ، تشهد العقارات الفاخرة فقط زيادة في الأسعار والطلب. ومن المتوقع أن يؤثر ذلك على القطاعات الأخرى ذات الدخل المتوسط المنخفض على مدار العام. يقول الباحثون إن أسعار الإيجارات والبيع سترتفع في نهاية المطاف في جميع المجالات بحلول نهاية العام.
الآن بينما نشعر بالقلق ، هناك دائمًا هذا الجدل بين المنفيين حول استئجار أو شراء منزل. إحدى طرق التفكير هي معرفة المدة التي تخطط للبقاء فيها في البلد. يقول غوبتا: “إذا كان بإمكانك دفع نفس المبلغ من الإيجار لمدة 10 إلى 15 عامًا ، فسيكون المنزل ملكًا لك. عليك أن تقوم بالحسابات”.
ولكن هل هذا هو الوقت المناسب للشراء؟ حسنًا ، يعتمد الأمر حقًا على صحتك المالية وليس على الأسعار التي يمليها مجال العقارات في الوقت الحالي. استثمر ما يمكنك توفيره. البيئة الاقتصادية بأكملها متقلبة بعض الشيء حتى الآن. نتوقع أن يكون الوضع أفضل خلال نصف عام ، لكن هذا ليس الوقت المناسب لتكون عدوانيًا. إذا كان لديك صندوق احتياطي ، صندوق طوارئ سيحميك من أي تجربة سيئة ، فقم بالشراء ، وتقديم المشورة لجوبتا.
–
MENAFN23012021000049011007ID1101480289
إخلاء المسؤولية: توفر MENAFN المعلومات “كما هي” دون أي ضمان من أي نوع. نحن لا نتحمل أي مسؤولية أو التزام تجاه دقة أو محتوى أو صور أو مقاطع فيديو أو تراخيص أو اكتمال أو شرعية أو موثوقية المعلومات الواردة في هذه المقالة. إذا كانت لديك أية شكاوى أو مشكلات متعلقة بحقوق النشر تتعلق بهذه المقالة ، فيرجى الاتصال بالموفر أعلاه.
“تويتر متعصب. متحمس محترف لحم الخنزير المقدد. مهووس بيرة مدى الحياة. مدافع عن الموسيقى حائز على جوائز.”
