مصر – يواجه قطاع العقارات في مصر حاليا عددا من التحديات في ظل المتغيرات الاقتصادية التي يشهدها العالم بأسره والتي تنعكس في ارتفاع أسعار المواد الأولية للبناء.
بالإضافة إلى عدد من التحديات الداخلية التي يواجهها القطاع المحلي ، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض قيمة الجنيه المصري أمام الدولار ، كل ذلك أدى في النهاية إلى ارتفاع أسعار مواد البناء ، والتي تمثل نحو 50٪ من التكلفة. من العقارات.
وعليه ، يأتي قطاع العقارات المحلي في مقدمة القطاعات المتأثرة بالتغيرات والظروف الجديدة التي طرأت على السوق المصري ، وبذلك اتخذ المطورون العديد من الخطوات للحفاظ على السوق العقاري ، داعين إلى عدد من الخطوات الإضافية للحفاظ عليها. السوق الكبير ، الذي يمثل 20٪ من الناتج المحلي الإجمالي.
قال هاشم طلعت مصطفى ، رئيس مجلس إدارة مجموعة طلطة مصطفى ، إن مشكلة التطوير العقاري في مصر تكمن في تقارب الطلب ، فيما ترتفع أسعار جميع السلع حول العالم.
وأضاف مصطفى أن هذه الأزمة ليس لها حل سوى تشغيل حقيقي وكامل لنظام التمويل العقاري ، فهو الحل الوحيد والأمثل للخروج من الأزمة العالمية التي دقت أبواب العالم في الشهرين الماضيين. من السنة. .
وأشار مصطفى: “مصر لديها طلب حقيقي ، وسنطلب 30 مليون وحدة سكنية خلال الثلاثين سنة القادمة ، بمعدل مليون وحدة في السنة ، والمشكلة أن تكلفة بيع المنتج لا تتماشى مع ذلك”. مستويات دخل الشركة المصرية. “المصرفي مثل العالم بأسره ، حيث أن حجم التمويل الذي تقدمه البنوك حول العالم لقطاعاته المختلفة حوالي 65-70٪ منه موجه للتمويل العقاري. الرهون العقارية موجودة في جميع الدول. العالم ويجب تشغيل هذا النظام في مصر “.
قال طارق شكري عضو مجلس النواب ورئيس مكتب التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية ، إن تسهيل إجراءات التمويل العقاري في الوقت الحالي أصبح إلزاميًا وهامًا مقارنة بالفترات السابقة ، في ظل ارتفاع الأسعار وتراجع القوة الشرائية للشركة.
وأضاف شكري أن طريقة البيع الحالية من قبل المطورين تعتمد على بيع الوحدات أولا ثم البدء في عمليات التنفيذ وقد ينتج عن ذلك خسائر للشركات نتيجة تغيير أسعار مواد البناء ، مشيرا إلى وجوب وجود جديد. طريقة تعتمد على المطورين. ‘ الماليه.
“هناك حاجة لتسهيل التمويل للمطورين العقاريين بطرق أسهل وبعيدا عن موضوع شيكات العملاء ، حيث تقوم البنوك بتمويل شركات التمويل بطريقة سهلة ومحددة ، بمتطلبات وإجراءات محددة ، بحيث يمكن بناء المشروع أولا . ثم ابدأ في البيع للعملاء “.
أطلقت الشركات العقارية حلولاً جديدة ومبتكرة لتلبية رغبات واحتياجات المواطنين ، وخلق فرص استثمارية جديدة تناسبهم وتتكيف مع البيانات والمتغيرات الموجودة.
وصرح محمد البستاني رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة و NAC ، أن قطاع العقارات يشمل المطورين والعملاء والدولة ، ويتابع صاحب المشروع حركة السوق واتجاهاته ويعمل وفقًا لها ، وفيما يتعلق بالبيع ، يجب ألا يكون صاحب المشروع سعيدًا لأنه يبيع بسرعة.
وقال البستاني إن شركات التطوير العقاري يجب أن تركز على الهندسة القيمية في تطوير المشاريع لتقليل تكاليفها.
“بالنسبة للعميل ، يشتري مشروعًا له جدوى اقتصادية ، ويشتري من شركة موثوقة ويبحث عن مناطق إعادة البيع” ، توسع. علاوة على ذلك ، يختار العملاء المهندس الذي يراقب صلاحية الرسومات الهندسية والمحامي الذي يضمن الصلاحية القانونية.
وفي الوقت نفسه ، يتمثل دور الدولة في تأخير دفع مدفوعات الأراضي للمطورين وإلغاء رسوم الإغراق بحيث تكون المواد الخام بسعر أقل. واختتم حديثه بالقول إن الدولة تعرض أراضٍ تسمح بمساحات صغيرة في وحدات تراعي الاحتياجات الجديدة للسوق.
قال مدير مبيعات شركة أحمد شحتة في دبي بتواخيم ، إن تصدير العقارات من أفضل الحلول للتغلب على المشاكل التي تواجه القطاع ، والتوسع في بيع العقارات من مصر إلى مصر في الخارج ، وتصدير العقارات إلى دول أجنبية وأوروبا ودول الخليج. الخليج سيعيد إحياء العقار. المبيعات والسماح للمطورين بالتوسع.
وأشار سلوتر إلى أنه يجب على الشركات تقديم مبادرات استثنائية من أجل جذب شريحة أكبر من العملاء ، على سبيل المثال المبادرات الخاصة لتسهيل العملاء ؛ نتيجة لذلك ، أطلقت شركته مبادرة جديدة مصممة خصيصًا لاحتياجات المواطنين. وتستند المبادرة إلى التمتع بصرف شهادات الادخار في البنوك وشراء العقارات بأسعار اليوم ودفع دفعة مقدمة بعد إصدار شهادات الادخار خلال عام.
وكشف أن المعارض العقارية الأجنبية من أهم الحلول التي تخدم أغراض تصدير الأصول وتزويد الشركات والدولة بعملة صعبة.
وبالمثل ، اتفق رئيس قسم المبيعات في البنك الأهلي للتطوير ، أحمد سمير الدسوقي ، مع شاهتا على أنه يجب على الشركات تقديم مبادرات التمويل وتقديم خطط سداد مختلفة للعملاء.
وأشار الدسوقي إلى أنه يقدم خطط سداد مبتكرة وذات سمعة طيبة تتجاوز العشر سنوات المعتادة وتحاول التكيف مع النظام ونهج تمويل الرهن العقاري لتسهيل اتخاذ العملاء قرار الشراء الفوري.
ولفت إلى أن من أهم الطرق والحلول التي يمكن أن تساعد المطورين على التوسع وبيع مشاريعهم ابتكار منتجات فريدة ومختلفة عما هو موجود لأن معظم الشركات تقدم نفس المنتجات بنفس المساحات والمميزات. ومع ذلك ، فإن العملاء في الفترة الحالية يحتاجون إلى منتجات مختلفة بمساحات أصغر وأسعار مناسبة وكذلك صديقة للبيئة.
© 2022 ديلي نيوز ايجيبت. مقدمة من SyndiGate Media Inc. (Syndigate.info).
“هواة لحم الخنزير المقدد المتواضع بشكل يثير الغضب. غير قادر على الكتابة مرتديًا قفازات الملاكمة. عشاق الموسيقى. متحمس لثقافة البوب الودودة”
