محاكم دبي ترفض دعوى قضائية خاصة بقيمة 2.2 مليار درهم وتشكل “ سابقة للنزاعات ”

قال الخبراء القانونيون بيكر ماكنزي حبيب الملا (BMHAM) إن حكمًا صدر مؤخرًا عن محاكم دبي لصالح شركة عقارية كبيرة في دبي كان بمثابة سابقة لكيفية تفسير المحاكم لاتفاقيات البيع والشراء فيما يتعلق بالجزر الخاصة المدرجة من أجل التنمية.

في نزاع على جزيرة خاصة هو الأول من نوعه ، رفع المشتري ، وهو شركة استثمار عقاري كبيرة ، دعوى قضائية بقيمة 2.2 مليار دولار (619.487.526 دولارًا) ، بالإضافة إلى استرداد 12 مليون دولار (3267.084 دولارًا) لسعر الشراء وإنهاء الاتفاقية. عقد شراء أسهم (SPA) مع الشركة العقارية في دبي (البائع) فيما يتعلق بجزيرة خاصة في دبي.

ادعى المشتري أن المساحة السطحية للجزيرة المشتراة قد تقلصت بنسبة 50٪ وتم إلغاء المنتجع الصحي لأنه غير مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

من خلال التمثيل القانوني والمشورة من فريق التقاضي العقاري التابع لـ BMHAM بقيادة المستشار وول التونسي وشريكه المولا ، نفذ البائع استراتيجية دفاع ناجحة تضمنت تسجيل المنتجع الصحي باسم المشتري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي “قبل إصدار الحكم” لرفض الادعاء بأن البائع قد انتهك التزام التسجيل. المنتجع.

كما نجحت شركة BMHAM ، التي تعمل نيابة عن البائع ، خلال الإجراءات القضائية في أن المشتري ليس الشخص العادي بل شركة محترفة تتمتع بخبرة كافية في مجال العقارات.

“على هذا النحو ، كان المشتري على علم بالتفتيش أن منطقة التطوير لا تقتصر على اليابسة في الجزيرة ، بل تمتد أيضًا إلى الشاطئ وجزء من سطح الماء وأن المشتري يمكنه بناء ما يعرف باسم” فرس البحر “. تقع الفلل جزئيًا على الماء. وأوضح المحام في بيان “إثبات المجال الصحيح للتنمية”.

وأوضحت أن استراتيجية الحماية التي نفذتها شركة دبي العقارية ووافقت عليها المحاكم المعنية: “تسجيل اتفاقية البيع والشراء (SPA) باسم المشتري في دائرة عقارات دبي (DLD) أثناء إجراءات إلغاء الادعاء بأن المنتجع الصحي باطل. كما تم تقديم شهادة ملكية للأرض تثبت مساحة التطوير الصحيحة التي تغطي الأرض الجافة في الجزيرة وعلى الساحل وجزء من سطح الماء.

بالإضافة إلى ذلك ، زُعم أن المشتري هو شركة عقارات محترفة وأنها “فتشت الجزيرة وتلقيت أن بيع الجزيرة قد اكتمل” على حالتها “وهو ما تم دعمه برفع دعوى قضائية ضد المحكمة تطلب من المشتري أداء التزامه في المنتجع الصحي ودفع رصيد سعر الشراء ورسوم التسجيل.

ووفقًا لـ BMHAM ، “قبلت المحاكم في دبي هذه الحجج وأصدرت حكمًا لصالح البائع على أساس: لم يتجاوز تقليص مساحة الجزيرة المشتراة 1.04٪ من المساحة المتفق عليها وهذا التخفيض ليس جوهريًا لتبرير إنهاء العقد ؛ بحسن نية وبالتالي وافق المشتري على أن بيع الجزيرة قد اكتمل “كما هي” بعد تفتيش الجزيرة قبل شرائها وقبولها بشرط مثل عرض الشراء.

وأضافت: “على هذا النحو ، قام المشتري بالفعل بتفتيش الأرض قبل الشراء واستلم حالة الجزيرة” كما هي. كما أمرت المحكمة المشتري بدفع مبلغ 13.068.336 دولار للبائع مقابل رصيد ثمن الشراء ورسوم التسجيل البالغة 653.416 دولار ، بالإضافة إلى الفائدة (9). ٪ سنويًا من تاريخ تقديم الدعوى المقابلة).