لماذا النفط أثخن من الماء – كيف يؤثر ارتفاع أسعار النفط على العقارات في المملكة العربية السعودية
أولاً ، كان الأمر يتعلق بتعطيل الإنتاج والإمداد المرتبط بـ COVID ، ثم جاءت الحرب الروسية الأوكرانية. أدى هذان الحدثان إلى تسارع أسعار النفط الخام العالمية نحو الشمال ، بعد عامين فقط من بلوغها أدنى مستوياتها في عدة سنوات.
إن الزيارة الأخيرة التي قام بها الرئيس الأمريكي جو بايدن إلى المملكة العربية السعودية للتوسط في زيادة إنتاج النفط تؤكد فقط على الأهمية المستمرة للذهب الأسود في النمو الاقتصادي.
بالنسبة لدول الخليج العربي ، وكثير منها جزء من كتلة أوبك ، فإن ارتفاع أسعار النفط يعمل على تسريع النمو الاقتصادي ، بينما في العالم ، يتعين على الدول التي تعتمد على واردات النفط إنفاق المزيد من الأموال.
بالنسبة لدول مجلس التعاون الخليجي ، تساعد زيادة أسعار النفط على توليد عائدات كبيرة ، يتم استخدامها بعد ذلك لبناء احتياطيات الدولة ، أو القيام باستثمارات أو الإنفاق على تطوير البنية التحتية.
في المملكة ، تعد أرامكو السعودية ، شركة النفط المملوكة للدولة التي تمتلك أغلبية كبيرة ، أكبر منتج للنفط في العالم ، حيث تتحمل الدولة ما يقرب من 17 في المائة من احتياطيات النفط المؤكدة في العالم.
كواحدة من الدول الأعضاء الرئيسية في أوبك ذات المساهمات الأعلى ، نما اقتصاد المملكة بشكل كبير جنبًا إلى جنب مع أسعار النفط في الأشهر الأخيرة. في الربع الأول من عام 2022 ، على سبيل المثال ، سجلت المملكة نموًا بنسبة 9.9٪ ، وهو أعلى معدل في عقد من الزمن ، مدعومًا بارتفاع أسعار النفط.
ومع ذلك ، فإن ارتفاع أسعار الطاقة يؤجج التضخم ، مما يؤثر على جميع الصناعات من البيع بالتجزئة إلى العقارات ، حيث تتأثر جميع مجالات الإنتاج وسلسلة التوريد.
وقد أدى ذلك إلى زيادة تكلفة المواد الخام مثل المطاط والبلاستيك والمواد الكيميائية ، وهي بعض من أبسط المواد المستخدمة في البناء. يجوز للمطورين ، بدورهم ، نقل هذه التكاليف إلى المستهلكين في حالة بيع عقار جديد.
كيف يُتوقع إجراؤها في المملكة؟
يبلغ عدد سكانها 33 مليون نسمة ، وهو الأكبر في دول مجلس التعاون الخليجي ، ولديها الطلب الأكبر على الوحدات السكنية الجديدة ، مع توقع ما يقرب من 4 ملايين بحلول عام 2022.
من المتوقع أن يزداد هذا الطلب في دولة ديناميكية وغنية وشابة ، مع زيادة النمو السكاني فقط في السنوات القادمة.
يعمل المطورون عن كثب مع الحكومة لتلبية هذا الطلب الهائل في العاصمة المخطط لها في خطة استراتيجية الرياض ، والتي تتوقع أن يصل عدد سكان المدينة إلى 15 مليونًا إلى 20 مليونًا وسيصل السائحون إلى 40 مليونًا بحلول عام 2030.
للحد من التضخم ، تهدف البنوك المركزية في جميع أنحاء العالم إلى الحد من السيولة وكبح الإنفاق ، وتقوم بذلك عن طريق رفع أسعار الفائدة. نتيجة لذلك ، يصبح الائتمان أكثر تكلفة ، بما في ذلك الرهون العقارية لتمويل شراء شقة ، مما قد يؤثر على الطلب على العقارات.
في مثل هذه الأوقات ، قد يطلق المطورون خطط دفع لإغراء المشترين الذين قد يترددون في بيئة ائتمانية ضيقة. ومع ذلك ، في المملكة ، أصبح التضخم الآن في خانة الآحاد المنخفضة ، وهو ما من شأنه أن يساعد في حمايتها من الصدمات الرئيسية في جانب الطلب.
كما رأينا أن الوباء جعل الناس يبحثون عن مساحات معيشة أكبر. ونتيجة لذلك ، تمكن العديد منهم من الترقية ، بمساعدة عوامل مثل سهولة الوصول إلى الائتمان الرخيص والمدخرات التي تراكمت لديهم منذ تفشي الوباء.
ومع ذلك ، كل هذا على وشك أن يتغير. على الصعيد العالمي ، ستبدأ قطاعات مثل العقارات ، التي ربما تكون قد تحسنت قليلاً مؤخرًا ، في التهدئة.
قد تكون الحالة مختلفة في المملكة. على سبيل المثال ، تم إنشاء برنامج المملكة للإسكان في عام 2018 للسماح للعائلات السعودية بشراء المنازل بناءً على احتياجاتهم الشخصية وقدراتهم المالية.
تستفيد البلاد من تناقص المنافسة في المعروض من النفط ، ويستمر الاقتصاد في الازدهار مع رأس المال الإضافي هذا. ومع تدفق المشاعر الإيجابية على الإنفاق الاستهلاكي ، سيجدد برنامج الإسكان جهوده لزيادة نسبة الأسر السعودية التي تمتلك منازل إلى 70٪ بحلول عام 2030 من 60٪ في عام 2020.
من وجهة نظر دولية ، بالنسبة للاقتصادات التي قد تعتمد بشكل مفرط على قطاعات مثل العقارات ، قد تبدأ هذه الأوقات في الظهور وكأنها أوقات عصيبة.
ولكن ، من ناحية أخرى ، بذلت دول مثل المملكة أيضًا في وقت واحد كل جهد للتنويع بعيدًا عن القطاعات التي كانت تعتمد بشكل كبير عليها ، وهي الهيدروكربونات ، خاصة بعد انخفاض أسعار النفط عام 2014. يعد إنشاء مدن ضخمة تهدف إلى جذب الملايين من السكان وتقديم عروض السياحة وأسلوب الحياة غير المرئية خطوة في هذا الاتجاه ، بالإضافة إلى عناصر أخرى من خطة رؤية 2030.
مع التوقعات الحالية بارتفاع أسعار النفط وتعزيز الاقتصاد غير النفطي في نفس الوقت ، فإن هذا يعد مكسبًا للمملكة.
• رمزي درويش ، رئيس شركة Savills السعودية.
إخلاء المسؤولية: الآراء التي يعبر عنها الكتاب في هذا القسم هي آراءهم الخاصة ولا تعكس بالضرورة وجهة نظر عرب نيوز
“هواة الإنترنت المتواضعين بشكل يثير الغضب. مثيري الشغب فخور. عاشق الويب. رجل أعمال. محامي الموسيقى الحائز على جوائز.”
