الإمارات العربية المتحدة: هل يمكن للمالك أن يرفض الدفع مقابل خرق العقد ويطردك؟
لطباعة هذا المقال ، كل ما عليك فعله هو التسجيل أو تسجيل الدخول إلى Mondaq.com.
يخضع تأجير العقارات السكنية في دبي للقانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن “تنظيم العلاقة بين مالكي الشقق والمستأجرين في اتحاد دبي” (“قانون الإيجار”). من المهم أن نتذكر أن اتفاقية الإيجار المبرمة بين المالك والمستأجر هي اتفاقية ملزمة وقابلة للتنفيذ بين الطرفين. وبالتالي ، إذا لم يحترم أي من الطرفين شروط اتفاقية الإيجار التجاري المبرمة ، فسيتم توجيهها على أنها خرق للعقد. وفقًا لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة ، يُلزم العقد الأطراف بأداء الالتزامات التعاقدية وأي عدم امتثال لهذه الالتزامات يعتبر “خرقًا للعقد”.
وفقًا لقانون الإيجار في دبي ، يجوز للمالك أن يأمر بإخلاء المستأجر الحالي فقط في الحالتين التاليتين: أ) عند إنهاء عقد الإيجار ؛ أو ب) إذا حدثت الظروف على النحو المنصوص عليه في القسم 25 من قانون الإيجار.
عند إنهاء عقد الإيجار ، يجوز للمالك طلب إخلاء المستأجر من العقار إذا:
- تشترط جهة حكومية مؤهلة هدم وإعادة بناء العقار وفق متطلبات التنمية العمرانية في الإمارات.
- العقار في حالة تتطلب تجديدًا كاملاً أو صيانة شاملة لا يمكن إجراؤها في وجود المستأجر في العقار ، بشرط أن يتم التحقق من حالة العقار بموجب تقرير فني معتمد من بلدية دبي ؛
- يسعى المالك إلى هدم العقار من أجل ترميمه أو إضافة أي بناء جديد يمنع المستأجر من استخدام الأرض ، بشرط أن يحصل المؤجر على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة. جمرة. يسعى المالك إلى إعادة العقار لاستخدامه الشخصي أو من قبل كل من أقاربه من الدرجة الأولى. ومع ذلك ، بالنسبة لكل من الحالات الأربع المذكورة أعلاه ، يجب على المالك إخطار المستأجر بأسباب الإخلاء قبل تسعين (90) يومًا على الأقل من نهاية عقد الإيجار.
- يطلب المؤجر إعادة العقار لاستخدامه الشخصي أو من قبل أي من أقاربه من الدرجة الأولى ، بشرط أن يخطر المالك المستأجر بأسباب الإخلاء قبل تسعين (90) يومًا على الأقل من نهاية عقد الإيجار.
يجوز للمالك أيضًا طلب إخلاء المستأجر من العقار إذا انطبق أحد الظروف التالية:
- إذا رفض المستأجر دفع الإيجار أو جزء منه مع إشعار مسبق بدفع 30 يومًا من قبل المالك
- إذا استأجر المستأجر العقار أو جزء منه دون موافقة المؤجر.
- إذا كان المستأجر يستخدم العقار لأغراض غير قانونية أو يسمح للآخرين بالقيام بذلك.
- إذا استخدم المستأجر العقار بشكل مخالف للغرض من الإيجار.
- إذا كان العقار في خطر الانهيار مدعوم بتقرير فني.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات أو تعديلات على العقار أو سمح للآخرين بالقيام بذلك لتعريض سلامة العقار للخطر.
- إذا لم يمتثل المستأجر لقواعد وأنظمة عقد الإيجار في غضون 30 يومًا من إشعارات المالك.
- في حالة طلب الجهات الحكومية التنزيل أو إعادة البناء لتلبية متطلبات التطوير.
يهدف محتوى هذه المقالة إلى توفير دليل عام للموضوع. اطلب مشورة الخبراء بخصوص ظروفك الخاصة.
عناصر رائجة في هذا الموضوع: العقارات والبناء من الإمارات العربية المتحدة
