دبي: هل يمكنني تمديد عقد الإيجار لمدة شهر بينما أبحث عن منزل آخر؟

قالت: “أنا مقيم في دبي ولدي قلق بشأن تمديد عقد الإيجار الخاص بي. ينتهي عقد الإيجار في 25 سبتمبر ، ورغم أنني أردت الانتقال قبل أن ينتهي ، إلا أنني لم أجد شقة مناسبة للانتقال إليها. حيث إنني لم أجد الشقة المناسبة للانتقال إليها. أنا خارج الإمارات الآن ، وليس لدي الوقت للنظر في شقق أخرى الآن. لهذا السبب اعتقدت أنه يجب علي تمديد عقد الإيجار الحالي لمدة شهر واحد ، مما يمنحني بعض الوقت للعثور على منزل جديد. أرسلت بريدًا إلكترونيًا إلى وكالة العقارات التي تدير شقتي الحالية ، لإخبارهم أنني أريد تمديد عقد الإيجار الحالي. ومع ذلك ، قالوا إنه إذا كنت أرغب في تمديد عقد الإيجار ، يجب أن أوافق على الإيجار الجديد الذي تم زيادة كبيرة. هل يجب أن أوافق على ما يقولونه أم أن لدي الحق في مواصلة عقد الإيجار على أساس الإيجار الحالي؟ “

أثارت جلف نيوز القضية مع هاري وادهوانا ، الشريك في مكتب المحاماة OGH Legal ومقره دبي ، والذي قال إنه في حين أن قانون الإيجار في دبي يسمح للمالك والمستأجر بإعادة التفاوض على شروط الإيجار قبل انتهاء صلاحيته ، فإن كلا الطرفين مطالبان بتوفير ما يكفي إشعار للآخر ، إذا كانوا يريدون إجراء تغييرات على اتفاقية الإيجار.

“المادة 13 من قانون الإيجارات في دبي – القانون رقم (33) لسنة 2008 لتعديل القانون رقم (26) لسنة 2007 لتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي – ينص على أنه قبل انتهاء عقد الإيجار ، يجب على المالك وقد يوافق المستأجر على تعديل شروط عقد الإيجار (بما في ذلك المدة) والنظر في زيادة الإيجار أو خفضه “.

وأضاف أن “المادة 14 من القانون تنص على أنه يجب إخطار نية كل طرف بتغيير شروط عقد الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء عقد الإيجار”.

بالنظر إلى المتطلبات القانونية لتقديم إشعار كافٍ ، يجب تقديم طلب المستأجر لتمديد العقد قبل 90 يومًا من نهاية عقد الإيجار.

“إذا لم يعلن المستأجر عن نيته تمديد عقد الإيجار لمدة شهر واحد ضمن الجدول الزمني المحدد في المادة 14 من قانون الإيجار في دبي ، فلا يمكن للمستأجر إلزام المالك بتمديد الفترة الآن لمدة شهر ، ما لم يتم الاتفاق بشكل متبادل بين المالك وقال ودوانا.

إذا لم يعلن المستأجر عن نيته في تمديد عقد الإيجار لمدة شهر واحد ضمن الجدول الزمني المنصوص عليه في المادة 14 من قانون الإيجار في دبي ، فلا يمكن للمستأجر إلزام المالك بتمديد فترة الإيجار الآن لمدة شهر واحد ، ما لم يكن هناك اتفاق ودي وودي. تم التوصل إلى اتفاق بين المالك والمستأجر.

– هاري وادوانا ، شريك في مكتب المحاماة OGH Legal ومقره دبي

ومع ذلك ، أضاف Wadhavana أنه إذا لم يتم إرسال طلب التجديد لمدة شهر واحد إلى المؤجر خلال الفترة المطلوبة واستمر المستأجر في العيش في المكان بعد انتهاء عقد الإيجار دون أي اعتراض من المؤجر ، يعتبر عقد الإيجار متجددًا. لفترة مماثلة من عقد الإيجار السابق.

وقال “على سبيل المثال ، إذا كان عقد الإيجار السابق لمدة عام واحد ، فسيتم تمديد عقد الإيجار الحالي لمدة عام ، بموجب نفس شروط عقد الإيجار السابق. وهذا يتوافق مع المادة 6 من قانون الإيجار في دبي”.

مثلما يُطلب من المستأجر إخطار المالك قبل 90 يومًا على الأقل من نيته الخروج ، أو طلب تمديد قصير ، فإن المالك ملزم أيضًا بإخطار قرار رفع الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل. حتى نهاية عقد الإيجار.

“إذا لم يتم إعطاء هذا الإشعار لزيادة الإيجار من قبل المؤجر قبل 90 يومًا من انتهاء عقد الإيجار ، فلا يمكن للمؤجر زيادة الإيجار وقد يضطر إلى تمديد عقد الإيجار بنفس الإيجار كما هو مذكور في عقد الإيجار السابق.” هو قال.