ارتفاع العقارات – أخبار

وفقًا لأحدث الأبحاث التي أجرتها شركة الخدمات العقارية الدولية الرائدة Chestertons ، يتمتع القطاع السكني في دبي بنصف ثانٍ قوي نسبيًا من عام 2020 ، مدعومًا بزيادة مبيعات العقارات والطلب المستمر على المستأجرين عبر مجتمعات الفلل الأكثر رسوخًا.

وأظهرت النتائج ، التي تم الكشف عنها في أحدث تقرير مراقب: مراجعة الإمارات 2020 وملاحظة 2021 ، أنه بينما انخفض إجمالي قيمة مبيعات العقارات السكنية بنحو 14٪ مقارنة بعام 2020 ، إلى 55.46 مليار دولار مقارنة بـ 64.34 مليار دولار في عام 2019 ، إلا أن العقارات كانت كذلك منجز. وارتفعت المبيعات بمعدل في النصف الثاني من العام الماضي إلى 21.67 مليار دولار بزيادة 35.5 بالمئة من 15.99 مليار دولار في النصف الثاني من 2019.

سجلت أسعار مبيعات الفلل انخفاضًا معتدلاً نسبيًا بنسبة 3.6 في المائة في عام 2020 ، مع ضعف الربع الأخير في الانخفاض السنوي الإجمالي. كانت الانخفاضات في أسعار مبيعات الشقق أكثر وضوحًا وانخفضت بنسبة 9.5 في المائة مقارنة بالعام نفسه ، واستمر استكمال الوحدات في الضغط الهبوطي على القيم. وفي مجال الإيجار ، شهد إيجار الفيلا انخفاضًا سنويًا بنسبة 5.3 في المائة ، بينما انخفض إيجار الشقق بنسبة 12.4 في المائة.

قال كريس هوبدين ، رئيس الاستشارات الاستراتيجية ، Chestertons MENA ، إن “القطاع السكني في دبي يتمتع بربع رابع نسبيًا ، واستمر نشاط المبيعات في الارتفاع منذ منتصف العام الماضي. 2020 ، عندما تعزز متوسط ​​السوق من خلال بعض الفيلات المجتمعات التي شهدت زيادات طفيفة في الأسعار التي تحققت.

“بشكل عام ، نتوقع أن نشهد انخفاضًا معتدلاً في متوسط ​​الأسعار والإيجارات هذا العام ، مع استمرار استكمال الوحدات من المحتمل أن يضر بالأداء. ستتغير تحركات الأسعار أكثر فأكثر اعتمادًا على الموقع ونوع العقار ، ونتوقع طلبًا صحيًا على الفيلات المكتملة ، أكثر من – مناطق سكنية قائمة حتى عام 2021.

على أساس سنوي ، شهدت الفلل في نخلة جميرا و Mads / Springs أدنى الأسعار ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 2.1٪ فقط و 2.7٪ على التوالي. سجلت القيم عبر حديقة جميرا والبحيرات أعلى انخفاض سنوي ، حيث انخفضت بنسبة 5.2 في المائة و 4.9 في المائة على التوالي ، مقارنة بالعام نفسه من العام الماضي.

في المقابل ، شهدت بعض المواقع زيادات متواضعة في متوسط ​​أسعار الفلل في الربع الرابع ، ويرجع ذلك أساسًا إلى الطلب القوي على إعادة البيع. ارتفع متوسط ​​أسعار الفلل في حديقة جميرا من 720 درهمًا للمتر المربع في الربع الثالث إلى 725 درهمًا للمتر المربع في الربع الرابع ، بينما ارتفع متوسط ​​الأسعار في نخلة جميرا من 1860 مترًا مربعًا إلى 1870 مترًا مربعًا في الربع الأخير.

وشهدت ديسكفري جاردنز أكبر انخفاض سنوي في الأسعار ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 13.5 في المائة سنويًا إلى 549 فدانًا للمتر المربع ، من 576 فدانًا للقدم المربع في الربع الأخير من عام 2019.

كما شهدت مدينة دبي الرياضية وموتور سيتي انخفاضًا حادًا نسبيًا لهذا العام ، بانخفاض 13.3 في المائة و 12.8 في المائة على التوالي. بلغ متوسط ​​الأسعار 600 درهم للمتر المربع في مدينة دبي الرياضية ، مع انخفاض أسعار موتور سيتي إلى 510 دراهم للمتر المربع.

شهد الخليج التجاري والمارينا في دبي انخفاضًا أكثر اعتدالًا خلال عام 2020 ، عندما انخفضت الأسعار بنسبة 3.7 في المائة فقط إلى 973 فدانًا للمتر المربع ، و 4.9 في المائة إلى 980 فدانًا للقدم المربع على التوالي.

وفي مجال إيجارات الفلل ، تراجعت الأسعار بنسبة 5.3 في المائة على أساس سنوي. وشهدت الينابيع والفرجان وقنديل البحر أكبر انخفاض خلال العام ، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة 10.1 في المائة و 7.5 في المائة و 6.9 في المائة على التوالي. شهدت البحيرات ، والارتفاع المنتصر ، والمزارع العربية انخفاضًا سنويًا بأكثر من 5 في المائة ، حيث بلغ متوسط ​​الوحدة المكونة من أربع غرف نوم لكل مجتمع 122000 درهم و 142000 درهم و 155000 درهم سنويًا على التوالي.

بينما كان هناك انخفاض سنوي في جميع المجالات ، شهد الربع الرابع استقرارًا نسبيًا في متوسط ​​إيجار الفلل ، حيث شهدت معظم الأماكن معدلات ثابتة ، وشهدت أقلية تحسينات متواضعة ، مما أدى إلى انخفاض متوسط ​​ربع سنوي بنسبة 0.2 في المائة فقط. سجلت نخلة جميرا ، جميرا جولف إستيت والمزارع العربية زيادات طفيفة في متوسط ​​الإيجار في الربع الرابع. وشهدت نخلة جميرا ارتفاع الإيجارات بنسبة 0.9٪ ، وشهدت عقارات جميرا للجولف والمزارع العربية زيادة 0.4٪ على أساس ربع سنوي على التوالي.

وقال هوبدين: “مع استمرار سياسات العمل من المنزل في أجزاء من القطاع الخاص ، وقد يظل الطلب على المستأجرين لمساكن أكبر قوياً ، نتوقع أن تستمر إيجارات الفلل في تجاوز المتوسط ​​السكني الأعلى في العام المقبل”.

في الشقق ، استمر الضغط النزولي على أسعار الإيجار بسبب التأثير الاقتصادي لـ Cubid 19 ، مما تسبب في انخفاض بنسبة 12.4 في المائة العام الماضي. وقد لوحظ أعلى انخفاض سنوي في “لاندسكيبس” وديسكفري جاردنز ، بنسبة 16.3 في المائة و 16.2 في المائة على التوالي ، حيث بلغ متوسط ​​وحدات المناظر الطبيعية المكونة من غرفتي نوم 100 ألف درهم مقارنة بالربع الرابع. شهدت مدينة دبي للسيارات انخفاضًا بنسبة 15.9 في المائة ، حيث وصلت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم إلى 98500 رفرف ، مقارنة بمتوسط ​​انخفاض قدره 105 آلاف دولار سنويًا في الربع الأخير من عام 2019.

وتراجعت وحدات الاستوديو أكبر انخفاض في عام 2020 ، بنسبة 14.8 في المائة ، تليها الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ، والتي انخفضت في المتوسط ​​بنسبة 13.2 في المائة و 11.8 في المائة على التوالي. انخفضت الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم كل عام
9.2 في المائة.