إطلالات على الشارع: شارع جالان برانجن ، شارع يمكن إعادة تطويره في وسط المدينة

جالان برانجان في كوالالمبور يربط جالان سلطان إسماعيل لورونج سيلان. تدخل حركة المرور في الشارع ذو الاتجاه الواحد – الذي يتقاطع مع جالان برامي وجالان بادارا وجالان ناجاساري – من جالان سلطان إسماعيل قبل الوصول إلى لورونج سيلان في الطرف الآخر.

عند دخول جالان برانجن ، يمكن للمرء أن يرى قوس قزح مع عبارة “عين عربية” ، والتي تعني “عين عربية”. النقطة المرجعية هنا – حديقة ذات طابع عربي عند تقاطع جالان برعمي.

تم إطلاق منطقة الجذب السياحي من قبل بلدية كوالالمبور (DBKL) في عام 2005 ، في ضوء العدد المتزايد من السياح العرب في ماليزيا. يُعرف شارع جالان بارانجان أيضًا باسم شارع العرب.

يشير الرئيس التنفيذي لشركة Zerin Properties والرئيس التنفيذي Previndran Singhe إلى أن إنشاء شارع عربي أدى إلى إنشاء متاجر ترفيهية ومطاعم أخرى على الطراز العربي.

تم تسمية Jalan Brangen على اسم شجرة الكستناء ، أو Fukuk Brangen. هناك العديد من الفنادق البوتيك في المنطقة ، بما في ذلك فندق Izumi Bukit Bintang و Ramada Bay Wyndham KLCC Suites و MOV Hotel. يقع فندق Fortuna السابق بجوار فندق Izumi ، والذي تم هدمه لإفساح المجال لتطوير جديد يسمى IBN Bukit Bintang. يخطط ملاك الأراضي KKH Pavilion Development Sdn Bhd والمطور IBN Corp Ltd لبناء مبنى سكني مكون من 68 طابقًا في الموقع.

يلاحظ بريفيندران أن جالان برانجن كانت في الأصل منطقة سكنية تأسست قبل خمسة عقود ، وتقدم عقارات مثل المنازل ذات الشرفات. ثم جاءت أنواع أخرى من العقارات مثل الشقق والمنازل المكونة من 3 طوابق.

ويشير إلى أنه على مر السنين أصبح شارع جالان برانجن شارعًا نابضًا بالحياة وصاخبًا ، بعد التغيير في استخدام الأراضي والمناطق السكنية للتجارة في مشروع خطة كوالالمبور 2020 (DKLSP 2020) ، التي أطلقتها DBKL في عام 2008.

حددت DKLSP 2020 منطقة Jalan Brangen كمنطقة سكنية متداعية منخفضة التكلفة في موقع وسط المدينة مع إمكانية إعادة تطوير مشاريع سكنية عالية الكثافة وعالية الجودة. يعد Jalan Brangen أيضًا جزءًا من مناطق الترفيه المخصصة ، والتي تشمل Jalan تون رازاك ، ج. “لان بوكيت بينتانج ، وتشانجكات بوكيت بينتانج ، وجالان ناجاساري ، وجالان دوريسمي” ، كما أخبر سيتي آند كانتري.

“أدى التغيير في إرشادات التخطيط وقرب شارع جالان برانجان إلى جالان بوكيت بينتانج إلى جذب المطاعم والمساكن إلى الشارع ، فضلاً عن المؤسسات الترفيهية. وهي اليوم وجهة شهيرة بين السكان المحليين والسياح ، حيث يتم تحويل المزيد من العقارات السكنية إلى أماكن تجارية استعمال.”

وقال إن عدد صفقات البيع في المنطقة كان محدودا بناء على البيانات المتاحة. في العام الماضي ، كانت هناك صفقتان – كلاهما متورط في شقة بمساحة 1،569 قدم مربع لكل منهما. عرض أحدهما بمبلغ 330 ألف يوان والآخر 400 ألف يوان.

كانت Jalan Brangen في الأصل منطقة سكنية تأسست منذ خمسة عقود ، وتقدم عقارات مثل المنازل المدرجات

بالنسبة لسوق الإيجار ، فإن العقارات عادة ما تكون عبارة عن مزيج من 3 طوابق مناسبة للسكن و / أو المطاعم و / أو أماكن الترفيه. يختلف الإيجار الشهري حسب نوع العقار. يبلغ الإيجار المطلوب لمتجر الميزانين في الطابق الأرضي (350 مترًا مربعًا) 3500 يوان شهريًا ، بينما يبلغ الإيجار للعقار الذي يحتوي على وحدتين وسيطتين متجاورتين (7500 متر مربع) 30 ألف يوان شهريًا.

“تعتبر جالان برانجان نقطة ساخنة محتملة ، مدفوعة بعدة عوامل: نقص الأراضي في وسط المدينة ، وموقعها ، وتخصيصها كمنطقة ترفيهية ، وقربها من محطة تبادل مترو الأنفاق / القطار الكهربائي المعلق. المساكن المتداعية في هذا الموقع الممتاز يوفر فرصًا لإعادة التطوير. يقول بريفيندران: “أكثر من ذلك بكثير في كثافة عالية ، مع تطوير IBN Bukit Bintang (في موقع فندق Fortuna) باعتباره حافزًا رئيسيًا”.